Peran dan Tanggung Jawab Kontraktor Bangunan – Dalam setiap proyek konstruksi ada tiga pihak utama yang terlibat: pemilik atau klien, tim manajemen, dan kontraktor. Kontraktor bangunan merencanakan dan mengkoordinasikan kegiatan konstruksi, dan harus menyelesaikan proyek dalam waktu dan anggaran yang ditetapkan. Kontraktor bertanggung jawab atas seluruh proses konstruksi, dan harus menentukan metode terbaik untuk menyelesaikan proyek seperti yang ditentukan.
Tanggung Jawab Umum Kontraktor Bangunan
Secara umum, kontraktor bertanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, melaksanakan, mengawasi, dan memeriksa proyek konstruksi bangunan. Tanggung jawab meluas dari awal hingga akhir proyek, terlepas dari cakupannya.
Kontraktor menyelesaikan tugas mereka dengan merencanakan aktivitas, mengawasi pekerja, dan memastikan proyek mengikuti kode dan hukum setempat. Kontraktor dapat menyewa subkontraktor untuk area khusus, seperti instalasi listrik dan sistem HVAC. idn play
Peran dan Tugas Khusus Kontraktor Bangunan
Seperti disebutkan sebelumnya, kontraktor bangunan memiliki tanggung jawab ganda, yang mungkin berbeda-beda tergantung kontraknya. Ada banyak peran yang dapat diambil oleh kontraktor selama berbagai tahap proyek, dan bagian ini mencakup yang paling umum. premium303
Perencanaan proyek
Setiap proyek memiliki jadwal induk yang menjelaskan semua kegiatan, bersama dengan distribusi waktu dan anggaran yang direncanakan. Jadwal ini memiliki tanggal penyelesaian yang harus dipenuhi kontraktor, dan biasanya dikenakan denda yang berat jika melewati tenggat waktu. Penyelesaian yang terlambat hanya dapat dibenarkan jika proyek ditunda oleh faktor eksternal di luar kendali kontraktor, seperti cuaca ekstrim.
Tugas pertama seorang kontraktor bangunan adalah membuat rencana proyek agar tepat waktu. Beberapa tanggung jawab meliputi:
- Merencanakan semua detail pengembangan dan implementasi proyek yang penting.
- Menentukan kebutuhan material dan peralatan, dan merencanakan pengadaannya.
- Memprediksi kemungkinan perubahan dan membuat strategi mitigasi risiko.
- Memenuhi masalah hukum dan peraturan.
- Membangun komunikasi yang efektif di antara semua peserta proyek.
Kontraktor bangunan harus menetapkan anggaran untuk proyek konstruksi, dan mengikutinya sedekat mungkin. Anggaran adalah alat yang berguna untuk melacak biaya proyek, karena kontraktor dapat mendeteksi pemborosan dengan membandingkan pengeluaran aktual mereka dengan anggaran yang direncanakan.
Manajemen proyek
Kontraktor harus menyelesaikan proyek tepat waktu, dan ini melibatkan banyak aktivitas manajemen konstruksi:
- Memastikan dana tersedia untuk membuat proyek terus berjalan
- Membeli bahan dengan antisipasi yang cukup bagi mereka untuk mencapai lokasi saat dibutuhkan
- Membeli atau menyewa peralatan konstruksi yang dibutuhkan untuk proyek tersebut
- Mewawancarai dan mempekerjakan subkontraktor untuk menyelesaikan pekerjaan khusus
- Membuat laporan kemajuan untuk membenarkan pembayaran perantara
Kontraktor bangunan juga bertanggung jawab atas personel mereka, memastikan staf mereka memiliki ukuran dan keterampilan teknis yang tepat. Kontraktor juga mengelola penggajian untuk karyawan mereka sendiri, dan pembayaran subkontraktor.
Pelacakan Proyek
Pelacakan proyek sangat penting untuk menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi dan jadwal kontrak. Selain melacak kemajuan, kontraktor harus mencegah gangguan. Ini melibatkan beberapa kegiatan pelengkap:
- Kontrol kualitas
- Menggunakan metode konstruksi yang hemat biaya
- Memastikan pasokan bahan yang konstan, dan menjadwalkan pembelian jauh sebelumnya
- Keamanan lokasi konstruksi
Selama proses konstruksi, kontraktor bangunan bertanggung jawab untuk melacak kemajuan dan mengelola setiap perubahan yang diperlukan. Tentu saja, kontraktor harus selalu memikirkan ruang lingkup proyek, waktu dan anggaran saat membuat keputusan.
Masalah Hukum dan Peraturan
Kontraktor memiliki beberapa tanggung jawab dalam hal masalah hukum dan peraturan. Mereka harus memperoleh semua izin dan lisensi yang diperlukan sebelum memulai proyek, sambil menanggung semua biaya dan pajak yang berlaku. Selain itu, seluruh proses konstruksi harus mengikuti peraturan daerah dan peraturan bangunan.
Tidak mengetahui persyaratan hukum bukanlah alasan yang sah dalam proyek konstruksi, yang berarti bahwa kontraktor harus memiliki pengetahuan terkini. Dengan izin konstruksi dan izin kontraktor yang tepat, proyek dapat berjalan tanpa gangguan.
Masalah Kesehatan dan Keselamatan
Kontraktor harus menjamin kesehatan dan keselamatan di lokasi konstruksi, dengan menerapkan prosedur yang memadai dan meningkatkan kesadaran di antara para pekerja. Kontraktor juga bertanggung jawab atas pengoperasian peralatan yang benar dan mencegah penyalahgunaan yang terjadi akibat kecelakaan. Kontraktor menangani keadaan darurat dan masalah tak terduga di lokasi proyek, dan harus melaporkannya kepada staf pengawasan klien.